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龙湖竞得航空新城综合体地块 周边还有这些项目在售

来源:房天下 2018-02-25 09:55

[摘要] 目前,航空新城区域包含龙光玖龙府、中海左岸岚庭、保利时代在内的项目均为尾盘销售。而接下来的供应主要集中在崇峰壹号院、华发国际商务中心住宅部分,从两者的建设进度来看,或将在2018年上半年入市。

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2月7日上午,广州瑞梁以总价13.18亿元,单价5927.45元/㎡+配建保障性住房6025.83㎡竞得航空新城“巨无霸”综合体地块,该地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧,宗地面积为93522.77㎡。

据天眼查显示,广州市瑞梁房地产有限公司为龙湖地产旗下子公司。

该地块计容积率建筑面积为222355.2平方米,其中商务比例为34.4%、二类住宅比例为27.1% 、商业比例为 21.4%、旅馆比例为15.3%、服务设施(幼儿园)比例为1.8%。

金湾项目盘点

作为近几年的投资热土,金湾航空新城的每个“小动作”都备受关注,而对于在此地置业的普通大众而言,最喜人的莫过于一切规划皆不是纸上谈兵。

近期,房小八一行人实探金湾航空城,区域建设如火如荼,新城面貌日新月异。

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航空新城建设现状

△金湾航空新城建设现状(拍摄于2018/01/25)

崇峰壹号院建设现状

△崇峰壹号院建设现状(拍摄于2018/01/25)

华发国际商务中心建设现状

△华发国际商务中心建设现状(拍摄于2018/01/25)

此次即将出让的珠国土储2017-64地块具体位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧,即保利时代正北侧、中南加华地块正西侧、龙湖地块西北方向,与航空城中心湖一路之隔。

珠国土储2017-64地块现状

△珠国土储2017-64地块现状(拍摄于2018/01/25)

紧邻地块的保利时代目前均价20000元/㎡。

本次挂牌地块起拍总价为9.98亿元,最高限价总价为14.4亿元,经计算,该地块起拍楼面地价约4488元/㎡,最高限价约6476元/㎡。

挂牌文件

相较龙湖地块、碧桂园地块(原明宏厂房)等挂牌价格,此次出让地块挂牌的价格明显较低。但是,本次将出让的地块在土地用途及拍地规则上有诸多条件。

珠国土储2017-64地块占地93522.77㎡,计容积率建筑面积为222355.2平方米,土地用途分为商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场及道路。未来将是区域一大“巨无霸”综合体。其中,二类住宅占27.1%,商业占21.4%,此外,

1.该地块需配套12班幼儿园一所,用地3688.95㎡;

2.商务用地占34.4%,要求商务功能建筑面积50%(即不少于38245.1㎡)自项目竣工验收之日起五年内不得抵押、转让及销售;

3.旅馆用地比例为15.3%,该功能建筑物不得分割办理《不动产权证》,不得分割抵押及分割转让;且旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米(不含土地价款)。

4.至少配建保障性住房6025.83㎡。

详细信息如下:

挂牌文件

目前,航空新城区域包含龙光玖龙府、中海左岸岚庭、保利时代在内的项目均为尾盘销售。而接下来的供应主要集中在崇峰壹号院、华发国际商务中心住宅部分,从两者的建设进度来看,或将在2018年上半年入市。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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周春艳区域分析师

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